——希望帮助到2015年之前在西安买房的小白

本人在14年买了一套二手房，讲讲从当初买房时的小白，到这几年慢慢在填的坑；是真累呀，希望里面的内容能对买二手房的你有所帮助，少走弯路，也希望对相关的从业人员做一些知识的补充；

场景一：买电交水费（西安有部分小区是在物业买电交水费，国家电网的不清楚是否需要更名，大家可以留言讨论）

本人：你好，我想买电，这是电卡；

物业：房主是张财主？买多少？

本人：嗯，张财主是上一个业主，我是现在的业主，我是王财神；

物业：好的，那就下次带着房本或者复印件和身份证来更名；

本人：what？房本不是抵押了吗？我哪有。。。。。

填坑攻略：二手房交易完成过户之后，在房屋交易中心会看到你红灿灿的大房本，一般先会交到买房人手上确认一下，然后交给不动产中心（不是压在银行的哦！）这时候要注意，交到个人手上后，先复印一套，为防止丢失复印件记得把房本拍全照，以后做复印件用。

关于落户这个问题买房的时候应该确认一下，上一家房主是否已经将户口从你要买的房子迁出；

没有网签提取本人公积金需要资料：房主本人身份证、房本、买卖合同/买卖契约、契税、贷款合同、随便一张本人银行卡；

#关于贷款合同，如果贷款办完之后，问一下什么时候可以拿到合同，如果到期没给，一定要记得把贷款和抵押合同拿回来；

以上为本人从一个小白购房者，买完房之后遇到的诸多问题，到现在用时间和经历一点点磨出来的经验，分享给大家希望能帮到遇到以上问题的人；当然现在专业性和流程已经优化很多，应该很少出现相关问题了；

总结身边一些朋友的买房经验：

1、买二手房要注意车位的问题，可能有当时送车位然后遇到车位产权的事情，多问，多留意；

2、外地买房的朋友，提取西安的公积金，当前政策只能按租房的方式提取；具体提取金额咨询公积金中心；

3、贷款的等额本金和等额本息不光关系到利息的多少；提取公积金额度（上个月还款额X12个月=当年可提取额）；如果你是等额本金前期和后期提取差额很大，如果是等额本息每年取的额度是相同的，所以要自己判断；