我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐你好。今年在犹豫要不要把武汉房子卖了去买环沪太仓的房子？不知道太仓未来房价涨幅潜力如何？如果买太仓的应该买多大的？武汉房子卖多少钱合适或者是留着收房租因为我觉得这里拆迁可能性大有利可图？请给些建议。背景:想买的太仓房子在太仓南站附近，是复星正在开发的复游城，听说规划有酒店，滑雪场，私立学校等。目前房子有四种户型，80，110，130，140，房价大概在2万每平。武汉的房子在武昌区凤凰世纪家园，41平。去年19年年中挂的92万。年底降到90万，还是没有人买。现在贷款还有20万未还清需要对方首付款。以上
回答：太仓主城区骑电动车20分钟可以兜完。上海中心城区出发，开高速一小时到。城市摊大饼到那里遥遥无期。只有指望被新城规划大饼砸中。
如果目前很便宜，则高风险高收益，但不确定性较大，流动性缺损会持续很久；如果已经不便宜，则完全没有价值。
综上太仓单价2万不推荐，环沪资产都属于垃圾资产。
投资一向是从垃圾地段换到优质地段。
你用武昌的优质地段，换太仓的垃圾地段思路不可取。
凤凰世纪家园地段不错，但是房龄比较老了，可以考虑出售裂变。
开发一张上海房票，入手上海是更好的选择，其次是入手2套武汉的低价潜力盘。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
年底是一年中楼市最淡的季节，春节后再把房子挂出来。想快速不降价卖房，需要一些特殊技巧，详见知识星球内部分享《卖房科技树》
提问：房姐，首套房，刚需，将军路龙竹苑162万打包价，二手毛坯房，6楼复式165平，房产证没满两年，和晨龙城6楼复式138.5平，140万老证。哪个更适合购买
回答：领涨的永远是新盘和次新，武汉的老破大空间并不大呢
提问：请问买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，朝北的房子会比较难出手吗
回答：人越穷，越不会矫情，因为除了接受，别无选择。朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向价格差越大。
提问：房姐，小白的我想问你选择避难层的上下层，有什么问题吗？比如福星总高43层，16和31是避难层，可以选择15、17、42、44层吗？
回答：可以，事实买避难层附近的楼层遇难更方便逃生
提问：房姐您好，本人04年公积金购房一套，后还完且卖出。10年再公积金购一套，一直到目前未拿证，明年贷款还完。16年全款另买入一套。目前每月公积金账户入账4500,完全覆盖还贷且有多余。请问有何策略提取或使用公积金，谢谢
回答：1.公积金提取:有房产证就直接把公积金余额一次性提取出来，公积金还款之后多的余额也可以提出来。
2.目前你已经有一套房申请公积金贷款了，无法再次申请。
提问：房姐好！现在手头就一张招行2万的xyk！怎么提额，再办哪个银行可以获批高额度，谢谢
回答：你跟哪个银行流水转账来往密切，就优先申请哪个银行的。参加团办，找办卡员，行长推荐，搬砖这几种方式额度都比较大。
提问：特别老旧的小区以后会怎么办？非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。
回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。涨幅是未来价格/现在价格。
提问：房姐，我想在武汉投资套房产，咋能解决限购
回答：目前武汉有8种方式可以破限购，具体操作详见知识星球内部分享。
提问：你好，请问一般从毛坯到普通精装修，一般多少钱一平来算呢？
回答：包家具家电的话，1000元/平起比较OK
提问：房姐你好！我们以投资为主，看了青山江边，关山大道，光谷中心城三个区块的房子，你的高见哪个区块值得投资？现在对比青山大华瑞府与光谷新天地两个盘，哪个更好！
回答：这3个区域对比，关山的动力更强。青山和光谷东目前都是待发展区域，大华和光谷瑞安更适合自住，目前价格并不倒挂。
提问：房姐，什么样的公寓值得买，比如40、地铁上盖、购物中心上盖和单价6折（跟同地段住宅比）。这四个要素都占的能不能买
回答：如果名额全部用尽实在想买的话也不是不行，租金足够高的可以试试
要做好数据尽调
提问：房姐好，基本情况老公苏州户口，我武汉户口，孩子在苏州高新实验上初中，苏州吴江两套房产，其中一套山湖花园二区88平已出售获得子弹150，楼龄12年，另外1套太湖新城吾悦花园110平市值300～330万还有30万公积金未还，计划提前还掉明年也出售。但是到时苏州无房产，苏州户口无法挂靠，所以打算在吴江再购买160万以内的房子，用公积金再贷款80。通过上面操作，可以得到子弹370。武汉已有2套全款房子80+90，所以想在北京购买300～400，武汉再购买1套低价房子。上面操作是否合适？另外北京无房票，能用什么方法开发到自己名下的房票？北京哪些盘？吴江有没有性价比高的低价盘可以买？我和老公月入只有13k
回答：山湖花园出手思路正确，吴悦花园建议保留，做阶段抵押融资。房产投资不适合短期内快进快出，频繁换筹。刻意追求低买高卖，再继续低价买入，还不如从一开始就选择一套优质物业长期持有。吾悦花园可以长持。
抵押后子弹也可以凑到300+北京当前市场状态下：总价600万以内的都属于上车盘，其中400万以下属于竞争最激烈的一批。
我推荐你选择的的上车盘：环境还可以地段还可以（城区，近郊2005后地铁）又能够满足正常居住的需求（2居）又能够有很好的升值速度（选筹本身）又能够贷款贷足（房龄，买入价，贷款操作）流动性足够（房龄，总价，户型，买入价，物业本身）没有风险（买入价，物业本身）能够满足以上几点，基本是稳赚。北京回报率最高的板块推荐，破限购具体操作方案，详见知识星球内部分享。
提问：你好房姐现在什么生意都不太好做，加盟个贝壳的德祐有机会吗三人合伙共摊开支，起步每人投资四万，其后月开支每人七千左右，按道理平均每月出一单二手和新房就可以，能吃苦坚持累计客户的话应该还可以吧。别的生意投资都好大，风险也大。希望万能的房姐给下建议。
回答：人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。快递、外卖、中介，从来只听说中介小哥逆袭买房买车。为什么？因为做事的量级不同，谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。
除了方向，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时，一定要让合作伙伴了解你的能力界限，让别人降低判断成本。除了方向、靠谱，还有速度，一是你做事效率，二是复制能力，能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。
好了，你已经从中介变成一家加盟中介的老板了，能不能变成平台、kfs，看命和运了。淡市入场需要的是耐心，能加盟徳佑这艘航母级平台公司，获取更多资源，摸透上下游需要时间积累，厚积薄发，加油！
提问：美女，汉阳万科金域国际改善住房如何？
回答：自住是不错的选择，五里墩属于汉阳的重点发展区域，商圈慢慢成熟自住舒服。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败以鬼城收场》
《一分钟小白变大神炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
