提问：雕叔，我在成都高新南区工作生活，已交高新南区社保两年，有高新南区购房资格,有闲置资金想买套100-120平米的住宅保值或者将来居住，大源附近新房只有二手,值得买吗?还想问大源附近二手次新比较贵，要20000多一平，目前买起来是否划算呢，还想知道，既然这么有潜力，都会是什么样的人在买这么抢手区域的二手房呢，主要是想了解卖家心理，到时候我怎么跟他们讲价。
回答：我更建议你买高新大源板块，区位优于双流，而且新政也侧面说明了高新区位的突出优势，新政有所放开但高新南区依然严格限购，所以越限购严格的区位越有买入价值，况且你还有房票，大源二手次新可以考虑。二手对于多军来说重点不是讲价，而是淘笋，而且年底淘笋概率比较大。
提问：神，我预算房子总价250-300左右。目标区域：锦江，青羊，成华，武侯，龙泉，双流都可以选择。要求：保底三室，电梯房，小区环境能居住，学区小学和初中都中等过以上。求推荐看看？
回答：你的预算和综合情况，算是比较典型的了。不过你的目标区域合着是除了高新南、天府没法买，然后也看不上金牛啊？如果要孩子上学方便的话，我认为龙泉、双流虽然也好，但肯定比不上5城区，加上你的预算250-300万其实也不低，所以建议你把重心调整到5城区来，也就是青羊、武侯、锦江以及成华。青羊的话，其实可以看看内金沙，比如中大君悦金沙等，但是当下指导价影响下架了很多房源，你可以去线下多实地打探。如果房源比较多的话，可以看外光华的，比如凯德风尚、俊发时光俊园和中铁西城西苑等，如果要品牌一些或者次新一些的，也可以看周边的长虹和悦府、万科金色领域、保利香槟光华、恒大翡翠华庭这些楼盘。武侯区可以看武侯新城的，北二外这边的，置信丽都花园城ABCD区，非常满足你的预期和预算。锦江比较分散，像东湖的望江橡树林；三圣乡的华熙528艺术村和卓锦城，都是值得的。最后成华区主要分布在沿东北的中环一带，推荐看华润24城小套三，万科金域蓝湾以及恒大豪庭和中海新华府（后两个偏刚需）。可以说这些都是比较兼顾你的预算，而且还考虑到上学方便的各区选择了，总的来说，建议你还是多去线下实地看房。
提问：雕叔你好！在高新区和青羊区上班，预算400万，套三套四均可的新盘。或者小区环境好，教育资源优的二手房请推荐。
回答：你好，预算达到400万的话，高新、青羊或者居中的武侯都还是有好些可选的楼盘，但主要也看你是否是刚需，甚至刚几，社保时长等，暂且先不管这些细节上的入围难度，统一来说，高新区可以看凯德世纪名邸（极致网红)、麓鸣九天(TOD大盘)、金隅金成府（热度很高）和保利和光逸境（楼盘体量不大，主打别墅)，基本都需要较高的顺位度;武侯可以看当代璞誉(刚改大盘)、武侯金茂府以（改善大盘)及凤舞七里（稍微刚需)﹔青羊可以看玉润金沙(西三环外的小高层)、鹭岛金沙壹品（教育刚改)以及建发央著（价格待定)。二手房400万的话，还是建议可以看大源的华润凤凰城、雅颂居等。或者青羊五区的包括中大君悦金沙系列、金沙鹭岛系列以及西子香荷、保利贝森公馆、天合凯旋城这类，都是可以考虑的。
提问：雕叔，您好，我坐标深圳龙岗，13年.14年没有在深圳买房，15年深圳的房价翻倍了，手上的钱已经不够买了，当时也没有想着买小的二手房过渡一下，就到武汉清江山水买了，这么几年过去了，武汉的房子涨了，可是深圳涨的更多，今年想卖了武汉的，凑个首付在深圳龙岗东方半岛买个二手房，可是队友说武汉的发展空间更大，不愿意卖！我担心再拖久了，连东方半岛的二手房都买不起了，您怎么看?至少近5年不会回武汉发展，他在固戍上班，我在龙岗布吉上班，孩子跟着我上学，如果卖掉武汉的加上手上的共190w左右，如果买，买哪里更合适?
回答：你好，既然你生活工作重心都在深圳，5年左右都不回武汉，无论从自住还是投资来说，优先选深圳更好，有了房子后期一方面在深圳立足生根会更容易，另一方面未来价值最大化。人生后撤是一件很简单的事情，前进是难的。一线城市有更好的平台资源，更大体量的财富积累机会，这是它独特的魅力。在二线，假设让普通人挣1000w他可能没有底气，因为例子在身边出现太少，可参照物不够。但是在一线城市，财富的流通，层级的跨越，参照物出现的数量更多频次更高，你对待金钱的态度和格局也会不一样。你会更容易的相信自己也可以。龙岗自住可以买，投资不是最优选。龙岗，注定只能是一座睡城；龙岗的楼盘，注定只能是第一居所，或者叫刚需上车盘，而不是终极改善；东部（含龙岗）楼盘价格的天花板，注定也是全市范围内最低。深圳选筹的话，我也建议优先考虑高确定性的，深圳方向一路向西，东边的坪山和龙岗都不会有发展先机。深圳投资价值高的板块，具体详见知识星球内部分享！
提问：雕叔你好！20年年底才有成都高新资格，准备卖温江一套各方面情况都良好的优质房子，想知道最佳的抛售时机是不是3-7月之间，7月到年底之间房价会不会出现上浮？
回答：涉及置换并且在一年时间内所谓的最佳抛售时期是踩不准的，或者说根本不存在。1.置换条件下，以成交均价为基准，在相对低点卖出，也会在相对低点买进，在相对高点卖出，又会在相对高点买进。温江等二圈层相对5+2区属于价值溢出版块，温江的二手都涨了，作为领涨区的高新南不可能刹一脚等到起。除非遇到了非这个户型不要的诡异真爱买主又逮到了急需用钱使劲垮价还只想卖给你的蛇精病卖家。2.如果是置换高新南的新房，那现在该区新房的参考意义都不是很大，高新南后期基本上只有高楼面价项目入市，单价也许大概会令人颤抖，面积段可能也并不太适合纯投资。3.考虑大环境下的各种放水，楼市这个蓄水池又要派上用场，加上新房总价挤兑，二手房上浮的概率更大。
提问：雕叔你好！坐标成都，被限购了，投资視高住宅房一套如何？
回答：天府新区都还没有发展起来，现在买环成都的城市，赌性太大。天府大道南延线视高经济开发区，目前在建的几个楼盘，房价在1万多，周边楼盘少，配套设施几乎为零。提间：雕叔您好，请教一个问题，四川天府新区眉山片区仁寿清水镇万科天府城小区(规划3000亩，待开盘)，距离天府新区成都片区兴隆湖地铁站30公里，距小区3公里规划乐高乐园(规划轻轨乐高乐园站)，计划今年开工，2025年开园，规划轻轨线与地铁接驳，小区引入成都实验外国语学校K12,预计小区开盘均价12000，装修房。个人目前成都市区2套房，无房贷，无房票，预计103平套三总价120+万，计划贷款50W,由于小区地处仁寿，按揭后不能提取公积金，贷20年每月支出5000左右，还贷压力可以承担，买房目的主要是投资使资产保值增值，自住概率较小，请问适合买入吗？如果不适合买入，有何其他投资建议，谢谢！
提问：你好，雕叔。家庭现有锦江区二号桥05年套三，翡翠城套二，卓锦万黛套三。一直想二换一，卖锦江区二号桥和翡翠城5期，550万左右，买复地金融岛，145平，去年九月朋友买成500万，现在买基本报价700左右了，（首付550，贷100多的样子）有没有必要置换，主要不满意现在的学区和住房条件。还有没有其他更优选择的楼盘，请推荐锦江，青羊，高新，天府新区上班太远暂不考虑。考虑学区和自住。由于去年父母有资格买房，现金流不多，总价650左右我们觉得比较合适。一直不想放弃置换，没想到合理方案。谢谢！
回答：卓锦万黛是限售了不能卖？二号桥不知道你说的是哪个楼盘，如果是天涯石小学的话，学区还是相当不错的了，另外翡翠城的学区在锦江不算一流，但也中上，这才保证了它的房价段位，当然套二的居住属性确实不佳。如果对当下的学区不满意，那么寻求高新五区，兼顾自住和学区的话，确实是一个很大的升级，而其余比如锦江、青羊、天府新区，并不能解决多大的实际问题，我们不建议你浪费时间和精力。单就高新而言，当下可选项也是不少的，除了你觉得单价总价过高的复地金融岛，还可以看周边的银泰泰悦湾和招商大魔方。如果到金融城其他核心区，仁和春天国际花园、保利锦湖林语都可以。
提问：雕叔你好，我准备买个房投资,总价预算170，按照你说的“十年内次新房，主城区小套二”结合学区，选出了2万5的首航欣程，对口棕北小学,你觉得这个盘有升值空间吗?因为那里只有地铁规划，所以看上去感觉升值空间不大。
回答：自住的话，首航欣程，无论是位置，还是配套，都不错，首航还是比较保值，但升值空间在全成都来讲，应该算中等类型，贵在生活配套完善，自住起来会比较方便一些。总结就是自住方便，但升值中规中矩，抗风险能力还是不错。纯投资，在房屋升值的同时，这个房子的租售比还不错，带来的收益也很可观，还是比较推荐的。如果看上有喜欢合适的房源，是可以下手的。
提问：雕叔你好，前几天刚定了一套CEO盘，比周边楼盘贵6千，肯定是要站岗到天荒地老，我是该退房吗？
回答：人是不可能被说服的，只能天启。我以前也非常天真，看到别人买错房，就会说出来。这些人非常真心地来问我，让我难以拒绝。然后我就告诉他，你这个房子买错了，并告诉他为什么，最后换来的，往往并不是感激，而是愤怒，人性如此。
提问：雕叔您好，本人老家湖南，现在和爱人在成都工作，还有个快满两岁的宝宝。本来觉得先不买房，先以事业为主。但是慢慢了解多了，看到雕叔说得很有道理，还是应该咬咬牙，先上车再说。现在和老婆商量着在成都买一个小两居的房。我们现在的状况是：1.我现在在体育馆附近工作，考虑在附近的南站和高新附近。但是看到您推荐成华得，不过我总觉得距离工作位置有些远了，不知道该怎么选了2.首套，刚需，但预算有限，总价也就170万左右。3.考虑较新的二手，或者能马上交房的新盘。如果房贷＋房租压力会太大。4.目前租在棕北老小区，附近交通便利，教育资源也比较好，但是能买得起的都是一些老破小，都是九几年的老房子了。但是位置好，不知道是否可以考虑。想请教一下雕叔，现在我们该如何选择，着重考虑哪个片区的房子呢？感谢
回答：刚需需求应该赶紧时间去买房，成都新政出后，对刚需是有利的，从长远来看，房价大幅下跌的可能性并不大，现在市场平静，我们应该抓住机会。在等待就是房价回到了你买不起的地方了。卡里存钱是不跑不赢通胀的，这一点你要意识到。因此，对于预算有限的硬性需求，先赶上车，以后再换，自住和投资的逻辑是不同的。你是自住需求中，所以你应该结合你的生活和工作半径圈来选择，你可以考虑二手次新的，即买和住，不需要租房子，减少开支的压力。成都老破小无论是自住还是投资于都不要碰，除非有学区加持。刚需建议着重在高攀路片区，淘淘二手次新，总价预算有限先买小户型两房上车，用资产追资产，以后再置换。
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