2025
崇川区物业服务收费
六问六答
01
目前崇川区物业服务收费相关政策文件有哪些？
答
物业服务收费主要按照《江苏省物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》《南通市市区物业服务收费管理实施细则》相关要求执行。
02
物业服务收费有哪些项目？
答
物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费和其他服务费。
03
物业服务收费需要明码标价吗？
答
物业服务企业应当执行明码标价规定，在物业管理区域内的显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、收费标准、收费方式以及收费依据、举报投诉电话等有关情况，自觉接受业主、物业使用人的监督，不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。
04
物业服务收费执行什么标准？
答
物业服务收费区分不同的物业性质和特点，实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。（市区政府指导价收费标准见《南通市市区物业服务收费管理实施细则》）。
业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。
非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。
05
物业公共服务费包括哪些费用？
答
物业管理区域内物业公共服务费一般由下列因素构成：
（一）物业管理服务人员工资、社会保险、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用；
（三）清洁卫生费用；
（四）绿化养护费用；
（五）秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业服务企业固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）管理费分摊；
（十）经业主大会同意的其它费用；
（十一）法定税费以及合理利润。
应当由住宅专项维修资金支出的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，不得计入物业服务成本或物业服务费支出。
06
物业服务企业收取公共能耗费用有什么要求？
答
物业管理区域内，电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等共用设施设备运行产生的电费及公共照明、公共用水等费用，物业服务企业单独列账，按照物业服务合同约定的方式由全体业主分摊，物业服务企业应当定期公布实际费用和分摊情况。分摊费用已计入物业公共服务费成本的，不得重复收取。
